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在深圳发展银行、招商银行，记者以客户身份咨询时，相关工作人员在第二套住房"变通方法"中提出了以下可行性方案：1.2000年以前购买的商品房，银行系统内没有记录的可以按第一套住房来算。2.异地购房，银行系统内没有记录的可以按第一套住房来算。3.共同购房，可以联合一位尚无按揭记录的人一起申请贷款。虽然北京多家楼盘均表示，他们都在严格执行第二套房贷政策40%首付规定，而且银行内部有登记联网，很容易查出贷没贷款。但记者随后在暗访中，仍发现有不少"擦边球"的例子 早在大约一个月前，央视"经济半小时"就报道了深圳的几家大银行纷纷在第二套房贷款政策上"变通"的事情，其中的一些变通措施明显违背了央行第二套房贷款政策的精神。但报道播出后，央行等部门都没有任何反应。现在，北京也出现了不少"擦边球"，相信其他地方也有这种现象。那么，央行等监管部门为何对房贷"擦边球"视而不见呢？ 在前不久的博鳌亚洲论坛上，就资金链紧张等问题，房地产大鳄任志强曾放出一句狠话："要死也是银行先死"。这话确实有些夸张了。在重重压力之下，有些房地产企业确实有可能会"死"（即破产），但国有（控股）的银行却不可能死掉。一来，房地产贷款只是银行业务中的一部分，这个行业的崩盘不一定能压跨整个银行；二来，即使银行出现了大面积的坏账，也有政府"营救"，大不了再来一次剥离不良资产，甚至于直接开动印钞机......总之，政府是不可能让国有（控股）银行死掉的。 不过，任志强的那句狠话确实点出了问题的要害，那就是开发商与银行是利益共同体。近年来，房地产行业的资金大部分都来自银行贷款。如果开发商因资金链断裂而死掉，那么银行的贷款都会成为坏账，这就像是一根绳子上的蚂蚱--跑不了我，也逃不了你。虽然银行不至于破产，但剥离的不良资产不还是要全民来埋单吗？即使老百姓都同意，财政背得动这么大的包袱吗？要知道，房地产是中国经济的龙头行业，目前的GDP和财政收入中相当大的一部分来自于这个行业。如果房地产行业崩盘，经济增长速度大幅下滑且不说，财政收入少一大块儿，再要为银行坏账埋单，如何承受得了？ 在房价问题上，政府和百姓的期望其实一直都不一样。老百姓当然希望房价不断降价、越低越好；但政府只是希望房价不要涨得太快，因为"大起"之后可能是"大落"。政府宏观调控房地产市场的政策目标从来都是"稳定"房价以及房地产市场，从来都没有说过要促使房价"走低"。期望的迥异并不意味着政府不为百姓着想，只是双方的着眼点不一样--百姓考虑的只是眼前的利益，而政府却必须从大局及宏观上考虑。就目前中国经济而言，确实还非常需要房地产行业的带动作用。房地产行业的崩盘，对中国经济可能是灾难性的。因此，从根本上讲，政府也是在为百姓着想。 很显然，政府对房地产行业的宏观调控已经达到了抑制房价过快上涨的目标。几个月来，全国各地房价的涨幅都在趋缓。一线城市的房价甚至已经开始回落。由于消费者长期持币待购，银行贷款又一直在收缩，开发商的资金链都非常紧张，甚至已经接近极限。眼看开发商们命悬一线，银行岂能袖手旁观？银行各种关于二套房贷款"变通办法"的出现，与其说是为了拯救开发商，不如说是为了拯救自己。对此，央行自然心知肚明。 |